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购房合同条款详析 25条购房条款条条须慎重

作者: 时间:2017/1/3 18:51:00 来源:房天下

摘要:买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。房地产开发商对《商品房买卖合同》非常了解,都曾精心研究过,是签订《商品房买卖合同》的“高手”,而购房者对此却比较生疏,稍不注 ......

买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。房地产开发商对《商品房买卖合同》非常了解,都曾精心研究过,是签订《商品房买卖合同》的“高手”,而购房者对此却比较生疏,稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此,在签订购房合同的时候,购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判,尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读,希望会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。

购房者拿到《商品房买卖合同》后,先不要着急签约,而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向房管局等一些专业机构进行咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

同时,要认准签约主体,也就是合同当事人。购房者需仔细验证房地产开发商的基本资料,确认房地产企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。千万不要和一些代理房地产中介签订购房合同。购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是房地产开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体,也就是《商品房预售许可证》上标明的公司,在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

接下来我们就一一解析购房合同25条内容

合同第一条——项目建设依据

1、注意土地使用年限,我国法规规定,住宅的土地使用权年限为70年,商业用地40年,如房地产开发商取得土地使用权较早,而购买人签订合同较晚,则对购房人的土地使用权有一定影响。

2、注意房地产开发商的三证:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,如合同中哪怕就差一证,购买人最好不要签约,因为开发商如未办理此一证,则开发商无法取得商品房预售许可证,那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。

合同第二条——商品房销售依据

如房地产开发商未取得的《商品房预售许可证》,为实现顺利销售,在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号,则构成欺诈。

合同第三条——买受人所购商品房基本情况

购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型(几室几厅)。

合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况

要明确约定合同中的各项目,如绿化率、房地产物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,明确约定车库、停车场的所有权、使用权

合同第五条——计价方式及价款

明确约定房屋的总价款及计价方式,对房价款外的费用,不要作约定。

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