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受限购政策升级影响 1月预计开盘几个楼盘是否能如期开盘

作者: 时间:2017/1/4 18:27:00 来源:山东商报

摘要:根据济南住宅与房地产信息网统计,2016年12月31日,济南市商品房成交272套,较2016年12月30日商品房成交744套相比有大幅下降。2017年1月1日元旦当天,商品房成交更是直线下滑,全市仅网 ......

根据济南住宅与房地产信息网统计,2016年12月31日,济南市商品房成交272套,较2016年12月30日商品房成交744套相比有大幅下降。2017年1月1日元旦当天,商品房成交更是直线下滑,全市仅网签40套,1月2日成交136套。元旦假期期间,济南市新建商品房共网签448套,其中住宅成交284套。同比来看,今年元旦期间新建商品房网签量比去年减少309套,下滑41%。

2017年1月恰逢赶上楼市调控政策升级:本市户籍家庭房地产限购两套,非本市户籍家庭限购一套,且需要连续缴满2年个税或社保才可购房。面对最严调控政策,不仅外地购房者着急,房地产开发商也着急。

位于世纪大道附近的一售楼处销售顾问告诉记者,原计划在2016年12月底开盘,推盘的楼现在刚建到一层,而根据新规,必须盖到12层以上才能办理预售证,这样一来开盘就得往后推好几个月。“我们是在房地产限购前拿到证的,现在也在相关部门协调开盘时间。”该房地产销售顾问说。“现在开盘价还定不下来,因为房地产市场很难说什么情况,等等看吧。”位于济泺路附近的一家楼盘有两栋楼分别盖到8层和4层,一房地产销售顾问称2017年五一前能否开盘也很难说。据不完全统计,2016年12月济南楼市实际开盘项目约有20个,而2017年1月济南房地产市场预计有6个盘预开,在新政提高预售门槛后,能否如期开盘还很难预料。

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2016年省城新建住宅成交13万套

超去年一半,超2013年和2014年成交总量

据统计,2016年济南全年商品住宅成交量突破13万套,较2015年多了4万余套,创5年来新高。

据济南住宅与房地产信息网等统计数据显示,除2月外,2016年每月济南新建商品房网签数据均在万套以上,全年有5个月网签量甚至突破了2万套。截至2016年12月31日,济南商品住宅网签突破13万套。与2015年相比,环比增幅在49%左右。

分月来看,2016年2月因网签系统升级,暂停一段时间,当月商品住宅成交量为全年最低,仅为1777套。而网签恢复后,3月网签成交量急剧放大,达到15059套。随后,在房地产市场去库存的国家“政策包”推动下,房地产市场升温,部分购房者追涨,再加上CBD大规模拆迁带来的购房需求入市,使得随后的4个月商品房网签量都突破2万套。尤其商品住宅成交量方面,从3月到9月,连续7个月网签量破万。

全年网签峰值出现在9月。在房地产调控政策将出的风声下,月底济南出现扎堆连夜突击网签现象,最终商品房和商品住宅网签量分别突破2.3万套和1.8万套,均创历史新高。

济南重启房地产限购限贷政策后,10月网签量随之下滑,商品住宅网签6878套,成为全年第二低。不过,进入11月后,为了冲业绩,一些房地产企业集中网签,使得网签量又节节升高。即使在年底调控升级后,12月商品住宅网签量仍达到11981套,为2016年房地产市场收官画上一个不平凡的句号。

数据显示,2012年至2015年,济南新建住宅网签量分别为54235套、59855套、60910套和90318套。也就是说,2016年新住宅成交量比2013年和2014年两年的总成交量还要多。

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