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买房贷款注意事项有什么呢

作者: 时间:2017/1/6 18:20:00 来源:挑房网

摘要:一、申请买房贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款买房时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;二、办按揭要选择好买房贷款银行:对借 ......

一、申请买房贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款买房时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;

二、办按揭要选择好买房贷款银行:对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择买房贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好;

三、要选择最合适自己的买房贷款还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款买房还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;

四、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请;

五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整买房贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;

六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。

另外需要注意的是:

1、关注房产政策变化,如2011年9月底楼市二次调控将首套房首付买房统一提高到30%,就是说现在买房,办理买房贷款,最多能申请到70%。

2、注意房龄和买房贷款年限之和不要偏大。在买房贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和买房贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,买房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

3、申请买房贷款时需提供以下材料:借款申请书、具法律效益的身份证件、贷款人认可的收入证明、支付所购住房首期买房款的证明、购买住房的合同协议或其他有效文件。向银行提供资料要真实。

4、提供本人住址要准确、及时,几款人提供给银行的地址准确,才能方便银行联系,有更换一定要及时将新地址告知贷款银行,否则借款人一旦收不到贷款银行的有关通知,会造成不必要的麻烦。

5、每月要按时还款,避免罚息。借款人一旦与银行签订借款合同,就应在签约一个月内将首期还款足额存入制定还款账户,并且每月必须按约定的还款日前将当期还款额存入还款账户,防止由于疏忽造成违约而被银行罚息。

6、各家银行执行利率的调整政策不同,购房时一定要询问清楚,加息周期最好选择从下一年度开始按新利息起算,可以节约利息成本。

7、根据自身情况选择还款方式,等额本金还款更省钱,但前期还款压力更大,而等额本息还款虽然最终支付的利息较等额本金高,但每月还款压力较小。

8、注意各大银行对提前还款的要求,为以后考虑提前还款做准备。

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