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地产大佬:调控将成持久战 明年市场将维持平稳

作者: 时间:2017/1/7 16:54:00 来源:南方都市报(深圳)

摘要:市场变幻之下,房地产业何去何从?地产大佬替你把脉。去年12月29日,2017中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地云采购双交会在广州举行。富力地产董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、 ......

市场变幻之下,房地产业何去何从?地产大佬替你把脉。

去年12月29日,2017中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地云采购双交会在广州举行。富力地产董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、时代地产董事会主席岑钊雄、碧桂园集团副总裁朱剑敏等大佬齐聚一堂,针对调控、地价、转型等问题展开探讨。

众位地产大咖表示,本轮调控短期内不会结束,在此影响下,明年房地产市场将保持平稳,房地产开发商心态整体乐观。

谈调控:调控影响将继续显现

去年自9月底至11月末,全国24个城市历经50余次房地产市场调控,形成了一轮“调控潮”。李思廉表示,2017年第一、第二季度,调控影响将继续显现。调控潮之下,中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,黄文仔认为,这句话反映了国家遏制炒房的决心,“但对于刚需房地产市场来说,中央的提法影响不大。”在房地产价格已处于高位时进行大力调控,是否会导致房地产价格崩盘?李思廉直言“不可能”,岑钊雄也表示,在很长时间内,中国房地产都不会出现崩盘。“慢慢大家适应了这个房价,会觉得也就是这么回事。过去十多年房地产价格一直在上涨,大家都已经慢慢逐渐了房价接受一路走高的现实。”

谈土地:买地会死,不买地现在就死

土地成本大涨是2016年的主要特点。岑钊雄分析:“中国的土地出让政策主要是学习香港的。政府是土地供应的唯一出口,地方政府不想把最容易套现的资产变成长期的、廉价的生产要素。如果土地出让房地产政策没有大的改变,短期内我不认为地价会有大的下调。要长期性解决土地供应,除了放开多种渠道,土地的科学合理利用也是很重要。”黄文仔直言,“现在买地会死,不买地现在就死。”李思廉则认为,只有政府从银行体系、保险体系、金融体系等方面全面加强调控,土地成本才能降下来。但针对今年地价疯涨的局面,李思廉认为政府会出手干预。因此,到明年第一第二季度,将不再频繁出现高价地。

谈转型:给新业务设立5年“死亡时间”

对于房地产企业应该如何转型,广州万科营销管理中心总经理宋慧表示,万科房地产企业将变为城市配套服务商,试水办公综合体、租赁公寓、教育营地、商业广场以及养老地产。就在这个月,万科广州公司还将推出医疗产品,进军健康领域。宋慧透露,万科房地产企业内部专门设置了“试错委员会”,根据三个标准衡量新业务的持续投入度。此外,万科房地产企业还为每个新业务设立了5年的“死亡时间”,看它在5年内能否作为一门独立的生意运营并上市。方圆集团副总裁容海明则表示,房地产企业在试水新业务时,应当为自己设立投资原则。以方圆为例,衡量每个新业务,第一是其能否为社会和用户创造新的价值、解决痛点,“如教育和健康,这是客户最关注的两个领域”;第二是能否为行业带来新的增量;第三看是否符合企业的核心竞争力和核心资源。基于这些投资原则,方圆集团今年投资了股权创投基金、生物基因科技、少儿定制化教育等产业。

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