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今年楼市将全面迎来波动期

作者: 时间:2017/1/9 18:15:00 来源:搜狐焦点网

摘要:2017年的楼市似乎开始示出某种不确定性。最近深圳的楼市数据显示出了一些令人不安的信号。根据相关网站数据,深圳楼市去年9月均价下降到61600元/平米之后,去年10月—12月的均价依次下降 ......

2017年的楼市似乎开始示出某种不确定性。最近深圳的楼市数据显示出了一些令人不安的信号。根据相关网站数据,深圳楼市去年9月均价下降到61600元/平米之后,去年10月—12月的均价依次下降为55611元/平米、54986元/平米、54946元/平米。2017年的深圳楼市似乎难以复制过去的火爆场面。而在另外两座一线城市北京和上海,2017年的房地产市场预期似乎也不如过去几年。放眼2017年,楼市冷清的局面或许预示着中国房地产市场的调整期在这一年全面到来。

根据体现城镇化程度的诺瑟姆曲线,城市人口占区域人口的60%时,城市化的速度明显会减慢。这也就是意味着,城市不再大量吸纳迁移人口,房屋的房地产价格将不会有大涨的趋势。目前在中国的许多地方,城市化的数值已超越了诺瑟姆的临界值。因此,未来的房产买家数量没有增多,而是在减少。持有房地产的风险依然是存在的。但有人也认为,有住房需求的人数减少,不会影响一二线城市房地产价格。投资需求依然存在。在去年,普遍的观念是认为二线以下城市房地产市场存在波动,而一线城市和核心二线城市则于“安全地带”。然而,新年的新一楼市调整已经表明,不确定性不仅是存在于小城市,大部分一线和二线城市均存在不确定性。核心城市房地产价格“固若金汤”的历史,或成为过去。

此种不确定性来自几个方面。第一在于中国主要城市不断加大的房屋限购政策,照目前趋势看,今年的房地产限购松绑,似乎并不是值得期待的事情。 另一方面,有关部门对于流向境外的限制更严格,整个投资市场呈现“关门放狗”的趋势。虽然亚太楼市今年预计会持续升值,但中国人希望进行行“全球资产配置”的成本实际上在日益上升,更多的资产配置依然被限制在国内。

雾霾中的中国经济仍然处于“去杠杆”的周期中,而新常态下的企业依然面临困境,无力还债,人员流失等等情况依然存在。根据某研究机构的数字,中国的资本回报率和工业增加值在2016年增加乏力,呈下降的趋势。这将直接影响房产市场。在去杠杆和新常态的经济环境下,资产价格价格下跌应该是一种常态,也就是说,作为所有资产中重要的一种,房地产价格按道理应该呈下跌的趋势。之所以没有出现明显的暴跌情况,其实只是因为伴随经济新常态下的资产荒现象。资金避险却找不到合适领域,于是涌向房产。而旨在防止不动产进一一步证券化、股票化甚至是投机化的房地产限购政策,实际上是强制降低了不动产交易的活跃度。的确,我们今天依然有一个看似价值很高的楼市,但是如果有看到成交量,那么楼市的活力是在下降的。今天,人们认为旱涝保收的一二线楼市,已经走入了下一个波动阶段。

综上所述,我们的房地产早已与人口居住脱钩,而其成为投机方式的可能性也被严格的房地产限购政策逐渐堵死。尽管今年资产平均的投资回报率依然很低,资产荒的情况基本不会有改变,但是房地产已不可能再是一种最佳的投资方式。

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