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18800套!住宅环涨逾半数 12月济南楼市量价同升

作者: 时间:2017/1/9 18:27:00 来源:凤凰房产济南站

摘要:2016年全国楼市调控政策接连出台,从年初的楼市利好房地产政策到"930"房地产调控新政,从"全面调控"到"分城施策",轮番上演,步步高压,楼市随之发生巨变。济南作为热点城市经历了3~8月的高温、9月 ......

2016年全国楼市调控政策接连出台,从年初的楼市利好房地产政策到"930"房地产调控新政,从"全面调控"到"分城施策",轮番上演,步步高压,楼市随之发生巨变。济南作为热点城市经历了3~8月的高温、9月的沸腾、10月的降温、11月的回暖之后,进入12月以来,虽遭遇“最严调控”,但与往年同期相比,成交量依然处在高位,这也为2016年楼市收官画上了圆满的句号。

商品房成交量达18800套 住宅成交环涨超五成

根据某网济南站统计,2016年12月济南商品房共计成交18800套,比2016年11月的14088套增加了4712套,环比增长了33.45%;其中住宅成交11980套,占总成交的63.72%,环比上月增加了4028套,上涨50.66%;与去年同期相比,商品房成交量增加2094套,同比上涨12.53%,住宅成交增加1794套,同比上涨17.61%。

从以下图表看,12月济南商品房成交呈现“前高后低”的趋势,周成交量基本维持在4000套左右,相比于10月份的2000套以及11月的2800套来说,上涨十分明显。尤其下半月以来,商品房成交量几乎接近“金9月”,平均周成交量达到4382套。然而,到了12月最后一周,商品房成交出现明显下滑,跌幅达20%以上,这与12月26日济南颁布的房地产调控新政有较大关系。

分析来看,12月上旬商品房成交量一直处在高位与年底房地产开发商冲刺业绩大量推盘并开出多种优惠条件有关。根据济南世联行提供的数据,12月济南共有13个项目推出4280套房源,其中3个项目开盘当天就全部售罄,其他项目的销售数目也颇为可观。另外,从购房者的角度来看,虽然前期房地产市场调控力度较大,但是济南房地产价格并没有出现下降,反而接连上涨,均价已至万元以上,这种情况下,购房者的观望情绪逐渐减少,出手购房者较多。

接近12月底后,济南楼市频频传出收紧的信号,26日,楼市新政正式出台,内容涉及限购、预售证审批、商品房销售价格以及土地竞拍资金等多个方面,既提出本地户籍家庭房地产限购两套房,又对外地户籍购房做出缴纳两年社保或个税的规定,从需求端层面来对购房人群进行限制,有力地打击了炒房等行为,必然对楼市成交造成影响。

纵观2016年一整年济南商品房成交量和住宅成交量,可以明显看出,从3月到9月商品房月度成交就一直保持在16000套以上,尤其是到了9月份,甚至达到23740套,楼市也随之进入白热化状态;另外伴随着9月商品房和住宅成交量攀升,房价亦随之狂飙,导致前9个月济南房地产市场充斥着一股不理性的气息。

随着12月济南升级版房地产限购政策的逐渐落地实施,2017年的济南楼市充满了更多的可能。对此,业内专家表示,四季度全国热点城市积极吸收房地产调控政策效应,房地产市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看,12月份各地管控房地产价格的力度依然会加大,相对应地,房地产价格环比增幅将继续收窄,这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。

土地市场低调收官 7宗土地拍出7.64亿元

与房地产市场的火热高调相比,12月的济南土地市场不同往月,表现得颇为低调。据某网济南站统计,12月济南土地市场共有7宗土地出让,成交7宗,且均以底价成交。

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