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春节购房陷阱有哪些

作者: 时间:2017/1/12 17:50:00 来源:挑房网

摘要:去年开始,楼市度过了漫长的寒冬开始回暖,楼盘住宅市场销售额回升,准备入市的潜在购房者也在增多。在此环境中,某些房产中介和少数楼盘开发商为了追求利益最大化,在购房过程中搞“猫腻” ......

去年开始,楼市度过了漫长的寒冬开始回暖,楼盘住宅市场销售额回升,准备入市的潜在购房者也在增多。在此环境中,某些房产中介和少数楼盘开发商为了追求利益最大化,在购房过程中搞“猫腻”,让购房者往往在不明所以的情况就掉入了置业陷阱。面对各种购房陷阱,购房者需要睁大眼睛,慎防购房陷阱,学会见招拆招。春节买房擦亮双眼 慎防购房陷阱。假宣传。房地产行业的广告额是所有行业中最高的,而其中的虚假宣传也是最多的。比如市场中出现的越来越多的“精装修”,但实际上楼盘开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,在这种种情况下,出现纠纷之后楼盘开发商往往会逃避责任,或直接让装修公司与购房者签订独立的装修合同,在出问题时一推了之。类似的还有“购房返租,以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”等,基本都是用利益来蒙蔽购房者双眼的套路。应对此类陷阱,主要需要靠购房者做出主观判断,了解自身需求,要明白你买的是什么,有没有支付能力,根据这两条来决定你应不应该买房,应该买什么样的房,而不是看到“馅饼”就迎上去。定金陷阱:现在市场上楼盘开发商在签正式合同之前都要求购房者缴纳一定数额的款项,作为定金或订金。如果合同签不成或消费者不来签合同,定金或订金不退。这种定金或订金的约定,对消费者极为不利,使消费者在签约时处于受制于人的境地,在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂,楼盘开发商都会以对方没有签约违反定金的约定为由,拒不退还定金。应对此类陷阱,专家提醒购房者在还没有完全确定要购买的情况下,不提倡签认购书,另一方面,购房者应该先签合同后交定金。位置交通:位置交通包括出行交通状况解释、楼盘所处位置示意图、交通路线等。有些楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况,如“十分钟车程到某地”,“距某某楼盘商业中心仅20分钟路程”等,可能是在马路上畅通无阻的情况下,目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉。楼盘位置示意图仅为“示意”,有些不负责任的楼盘开发商以地图上两点间的直线距离计算楼盘与市中心或区域核心地段的公里数。因此,从楼书上看楼盘几乎都处在一个非常好的位置。 商品楼盘住宅预售许可证:包括楼盘预售或销售许可证号、楼盘售楼地址、销售电话等信息。只有手续正规、齐全,开发规程规范的楼盘才能被政府部门授予销售资格,并且要在广告中标出销售资格证号。楼盘具备了上市销售资格,日后在办理产权时出现问题的概率也比较小。

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