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恒大步入利润高增长时代 半年净利激增至三倍

作者:白宝玉 时间:2017/7/26 15:21:00 来源:中国资本证券网

摘要:记者查询到,恒大房地产企业去年上半年净利润为71.27亿,据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。考虑到下半年房地产企业结算利润一般较上半年高,预计恒大房地产企业全年净利润将达500亿左右,由 ......

记者查询到,恒大房地产企业去年上半年净利润为71.27亿,据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。考虑到下半年房地产企业结算利润一般较上半年高,预计恒大房地产企业全年净利润将达500亿左右,由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。据花旗银行董事总经理蔡金强预测,按最新收盘价(17.7港元)计算,恒大房地产企业分红回报率将达到11%左右。据此,假设股价为20港元,分红回报率约10%;假设股价为25港元,分红回报率约8%。

半年净利润增至三倍左右

恒大房地产企业上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。

数据显示,2015年恒大房地产企业销售金额2013亿,同比增长53%,2016年销售金额3734亿,同比增长85%。强劲 销售带动今年上半年营业收入大幅增长。

据了解,恒大房地产企业近两年正以非常大的力度打造环节精品,比如项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。

成本控制更是恒大房地产企业的强项,其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,并大力降低了营销、管理、财务三大费用。据了解,恒大房地产企业2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点,预计今年进一步下降;2017年通过发行利率最低6.25%的美元债,用低息换高息进一步降低财务成本。

负债率大降近50%

2017年上半年,利润大涨增厚了恒大房地产企业的净资产,特别是通过引入战略投 资、偿还永续债等重大举措,大幅降低了负债率。摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测,恒大房地产企业负债率有望下降一半左右。

资料显示,恒大房地产企业今年成功引入了700亿战略投 资,投 资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等,这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴等入股,足以显示它们对恒大房地产企业发展**的认可。

更令市场兴奋的是,恒大房地产企业在5、6月份两个月内就迅速还清总额曾高达1129亿的永续债,充分反映恒大的实力。

恒大房地产企业通过一系列举措,实现半年净利润增至3倍,负债率大幅下降近一半,一增一降不仅体现恒大增效益、降负债、去杠杆的决心,更反映了许家印年初制定的规模适度增长,重点注重增长质量,增加效益的战略凸显成效。

记者:白宝玉

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