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买二手房哪些地方能省钱?

作者: 时间:2017/8/26 17:04:00 来源:搜狐焦点网

摘要:对于经济实力并不雄厚的购房者而言,购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而,再怎么省钱大笔购房费依旧要交,压力始终不小,有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢?在此,编辑总结出几种常见的 ......

对于经济实力并不雄厚的购房者而言,购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而,再怎么省钱大笔购房费依旧要交,压力始终不小,有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢?在此,编辑总结出几种常见的省钱方法供你参考。

一、了解房产交易费用

1、选择房产证满2年的房屋

我们知道,购买二手房房屋增值税按5%缴纳,增值税及其附加税按5.6%缴纳,这个税率是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例,其增值税为47619元(计算:100万÷(1+5%)×5%=47619元),而满了2年的二手房房屋,则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的二手房房屋

满五唯一的房子,免征增值税和个税。个人所得税一般是征收二手房房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话,总价100万的二手房房屋,个税为1万。

二手房交易,最主要的税费就是增值税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)、个税和中介费一般为2%-3%。如果能免去增值税和个税,能节省不少钱。

二、了解房产市场交易行情

二手房交易是冷还是热其价格是有评估依据的,不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格均有差异。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。

一般而言,普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%,如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50%。特殊类型二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。

三、学会讨价还价

1、亲自和卖房房主打交道

二手房砍价是种常见现象,但如何才能砍价成功是需要购房者需要思考的。一般房主卖房时都会讲二手房房屋的优势,这时购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

(1)卖方介绍房子地段好。购房者则可以从公共交通、道路、配套等方面分析,找出不足。

(2)卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。

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